近段时分以来开云kaiyun，多个中枢城市的地盘阛阓热度合手续升温。

3月3日，上海第二批次土拍延续此前第一批次的热度。这次土拍仅有1宗地出让，位于嘉定新城，肇始价为20.46亿元，肇始楼面价为每平淡米24500元，最终由招商蛇口竞得，成交楼面价约每平淡米31850元，溢价率为30%。据悉，本场土拍共招引了5家企业参拍，其中2家央企，1家国企，1家外企，1家羼杂系数制企业。

中指研究院上海数据总司理张爱静示意，本轮土拍印证房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，上海或将连接加大对优质料块的供应量，晋升土拍阛阓热度，进而带动新址阛阓预期，助力阛阓回稳。

本年以来，多个中枢城市的地盘阛阓表现好于预期。中指研究院的数据败露，本年1至2月中枢城市多宗热门地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成，2月300城住宅用地成交鸿沟、地盘出让金同比均增长。此外，中枢城市优质料块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。

中指研究院高瓜分析师孟新增示意，中枢城市土拍升温背后，一是中枢城市加大优质料块供应力度，维持低密度住宅用地开采，本旨阛阓改善型住房需求。同期优化家具缱绻条目，以“好屋子”成就激活住房需求后劲；二是“小而好意思”地块占比晋升，在阛阓承压情况下，中枢区“小而好意思”地块好像招引更多企业参与地盘竞拍，尤其是中袖珍房企，这类地块好像匡助房企更好地均衡鸿沟彭胀与预计效益，裁减开采风险，提高资金使用效果。

此外，本年前两个月TOP100企业拿地总和1998.6亿元，同比增长26.7%。地盘阛阓点状回暖、“开门红”行情延续，TOP100企业拿地总和同比出现两位数增长。自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，阛阓神气迟缓回暖，房企对后市的信心有所诞生。2025年年头，地点政府积极推出位于中枢区域、配套锻练的优质料块，进一步增强了房企拿地积极性。同期，房企也有一定补库存的意愿，年头拿地好像在往日末端开工并参加销售阶段，有助于房企快速回笼资金，晋升盘活效果。

孟新增示意，“止跌回稳”还是本年房地产战略中枢决议，瞻望已出台的多项战略将加速落实。中枢城市末端性战略有望迟缓优化，加速购房需求开释，各地瞻望将连接加大公积金战略维持力度，缩小住户购房压力。同期货币化安置城中村校正、专项债资金收购存量地盘等进展加速也有助于诞生阛阓预期。从趋势来看，跟着节后中枢城市楼市交游及地盘阛阓回暖，重叠战略维持及传统营销季鼓舞，3月房地产阛阓有望延续回稳态势，中枢城市或出现“小阳春”行情。

校对：苏焕文开云kaiyun