专题：存量房贷利率将若何调降？央行发布开云kaiyun官方网站

　　中国东谈主民银行磋磨认真东谈主就完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制磋磨问题答记者问

　　1．这次公告讦布的布景是什么？

　　答：为畅通货币计策传导渠谈，鼓动缩小实体经济融资资本，中国东谈主民银行于2019年8月改造完善贷款阛阓报价利率（LPR）形成机制，促进贷款利率实时反应阛阓利率变化。在改造完善LPR形成机制历程中，咱们充分有计划交易性个东谈主住房贷款（以下简称房贷）触及面广、期限长、受到公众高度关注等脾气，发布中国东谈主民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长左券期限房贷的利率大约随阛阓利率退换，对鼓动房贷利率阛阓化、促进房地产阛阓巩固健康发展发挥了要害作用。但跟着利率阛阓化改造握住深刻、房地产阛阓供求关系发生要紧变化，现行房贷利率订价机制也暴露馅一些不及，东谈主民巨匠反应较为热烈，伏击需要退换优化。

　　为贯彻落实中央政事局会议精神，回话巨匠温雅，中国东谈主民银行发布〔2024〕第11号公告，完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制，鼓动缩小存量房贷利率。

　　2．面前房贷利率订价机制的问题是什么？若何完善？

　　答：凭证左券商定，房贷在LPR基础上的加点部分在左券期限内固定不变。房贷左券期限遍及较长，固定的加点幅度无法反应借款东谈主信用、阛阓供需等要素变化，一朝阛阓边幅发生抨击，容易形成新老房贷利差扩大。跟着利率阛阓化改造握住深刻，需要优化轨制计议，促进交易银行和借款东谈主以顺应方式变更左券。

　　2023年8月，为充分响应巨匠诉求，本焦急用先行的原则，中国东谈主民银行会同金融监管总局指点交易银行，接受协商变更左券利率等方式批量退换了存量房贷利率，得回较好成果。但由于现行房贷利率订价机制下加点幅度不成自主退换，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。交易银即将通过行业自律协作一致，对顺应条目的存量房贷再开展一次批量退换，将利率降至宇宙新披发房贷利率隔壁。但上述方式治标不治本，要从压根上惩办新老房贷利差问题，还需要通过深刻利率阛阓化改造，在珍藏左券严肃性的同期，取销轨制性破损，促进交易银行、借款东谈主两边基于阛阓化原则自主协商、动态退换。

　　3．这次公告退换优化的主要实践是什么？

　　答：中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。假贷两边可通过协商变更左券等方式退换加点幅度，以更准确体现阛阓供求、借款东谈主风险溢价等要素变化。后续，阛阓竞争机制可促使交易银行与借款东谈主自主协商、应时退换加点幅度，不需要比及新老房贷利差荟萃较大后再由交易银行进行批量退换，大约渐进有序缓释矛盾，并珍藏左券严肃性。

　　二是取消房贷利率重订价周期最短为一年的范围。自2024年11月1日起，新订立左券的浮动利率房贷，与除房贷除外的其余浮动利率贷款保握一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。顺应条目的存量房贷借款东谈主在与交易银行协商退换房贷利率加点幅度的同期，也可退换重订价周期，使存量房贷利率实时反应订价基准（LPR）的变化，清晰货币计策传导。

　　4．公告讦布后，存量房贷利率将若何调降？

　　答：阛阓利率订价自律机制将发布倡议，指点交易银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量退换。各交易银即将发布磋磨公告和批量退换确定，协调调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款东谈主提供便利。绝大无数借款东谈主可通过网上银行、手机银行等渠谈完成“一键式操作”，无需到交易银行网点办理，具体请实时关注承贷交易银行官方平台发布的磋磨信息。批量退换完成后，假贷两边还可按照中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号，基于阛阓化原则自主协商、动态退换存量房贷利率。

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