中国东谈主民银行公告〔2019〕第16号自觉布以来，对鼓吹利率市集化调动、促进房地产市集寂静健康发展发达了进犯作用。为落实党中央、国务院有筹办部署，相宜房地产市集供求关系的新变化、东谈主民环球对优质住房的新期待，深入利率市集化调动，更好发达市集机制作用，重视假贷两边正当权益，现就完善生意性个东谈主住房贷款利率订价机制研究事宜公告如下：

　　一、借债东谈主苦求生意性个东谈主住房贷款时，不错选拔固定利率或浮动利率行为订价形势。公约商定为固定利率的，利率水平在公约期保合手不变。公约商定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市集报价利率为订价基准加点酿成（加点可为负值），加点幅度应体现市集供求、借债东谈主风险溢价等身分。

　　二、固定利率生意性个东谈主住房贷款借债东谈主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率生意性个东谈主住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市集报价利率为订价基准加点酿成，加点幅度即是原公约利率水平与最近一个月贷款市集报价利率的差值。

　　三、自2024年11月1日起，公约商定为浮动利率的，生意性个东谈主住房贷款借债东谈主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准转念为最近一个月贷款市集报价利率。利率重订价周期及转念形势应在贷款公约中明确。

　　四、自2024年11月1日起，浮动利率生意性个东谈主住房贷款与世界新披发生意性个东谈主住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借债东谈主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率生意性个东谈主住房贷款置换存量贷款。重新商定的加点幅度应体现市集供求、借债东谈主风险溢价等身分变化，加点幅度不得低于置换贷款时方位城市生意性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。

　　五、中国东谈主民银行各省级分行应联接各省级市集利率订价自律机制，凭证辖区内各城市房地产市集场面及当地政府调控条款，联接辖区内金融机构作念好落实使命，步骤市集竞争活动，重视市集顺序。

　　六、银行业金融机构应切实作念恋战术宣传、诠释注解和磋议行状，照章合规保险借债东谈主公约权力和豪侈者正当权益，确保研究使命寂静有序进行。

　　本公告自觉布之日起扩充，中国东谈主民银行公告〔2019〕第16号同期废止。此前关系礼貌与本公告不一致的，以本公告为准。

　　中国东谈主民银行

　　2024年9月29日

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包袱剪辑：何俊熹 开云kaiyun.com