10月25日，惠及1.5亿东说念主口的存量房贷下调将完成初度批量调整，包括广州在内的寰球大部分地区存量房贷利率王人将下调至LPR-30BP。东说念主民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上先容，大部分房贷客户10月26日就不错通过贷款银行的指定渠说念稽查调整成果。部分中小银行完成调整的本领可能会略晚，总体瞻望会在10月31日前一起完成。

近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。凭据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不外，广州市民陈姑娘10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“况兼同在广州，我和一又友的利率却出现不同，一又友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈姑娘示意不明。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同期进行贷款重订价。也便是说，贷款重订价日（借债东说念主与银行商定利率调整的日历）未到，LPR值不会进行重订价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重订价日不同，存量房贷接受的5年期以上LPR值（订价基准）就不同，分裂为3.85%、3.95%、4.2%，固然调整后的利率王人是按LPR-30BP计较，但调整后相应的利率分裂为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下落幅度也作假足同样。

交通银行也示意，因客户贷款重订价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重订价，但到了贷款下一个重订价日后，参考这次批量调整的贷款利率将调整至肃净水平。据了解，一般而言重订价日为每年1月1日，也可能是贷款披发日。

【领导1】 固定/基准利率订价的 需要请求诊治

绝大大王人借债东说念主可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提议请求或提供材料，无需到贸易银行网点办理。不外，如若面前为固定/基准利率订价的贷款，需要先主动请求转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。请求阵势不错线上或线下向银行请求。

各家银行示意，10月25日（含当日）之后诊治完成的，将在诊治完成的次日进行汇集调整，利率调整后于当日起按新的利率水平实施，此前利息均按原左券利率水平计较。

【领导2】 是否还要提前还贷需概括评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓示意，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。关于平常市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如若投资搭理的收益率不错隐秘贷款老本，则建议概括评判后再作念有想象。

另外，肖文晓还领导，提前还贷王人只须在贷款早期才有省俭利息的趣味。“当等额本息已还期数卓越贷款周期的1/2、等额本金已还期数卓越贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”